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這是一間位在台中市火車站附近的大樓裡面的一間小套房

 

大樓已經32歲了  不論是外觀還是內部皆非常老舊....

CIMG1169.JPG 上面還拉了一張紅布條= ="


外面那麼舊 裡面更破舊不堪


也是台中人的丁老師,是一位退休老師,之前任教時台中高農,以低價購得一間7坪大的小套房

打算做出租使用

這是剛買到房子時,小套房原始的樣子.........

CIMG1088.JPG  CIMG1094.JPG  可以看到,真的是跟外觀一樣---非常破舊


而且牆壁上,貼滿了已破敗不堪的 壁紙 !!!!!!

但這間大樓其實體質良好 我決定以最低程度的裝修

但所做的每項工程,要用最高品質的建材工法施作

因為出租小套房要提高投資報酬率,最重要的就是降低維修成本

所以基礎的水電不能省,所有的管線全更新


這個部分包給了我的水電師傅阿雄........費用是35000


基礎的水電打底之後,就是把我的設計理念帶到小套房裡的時候了


首先是浴室的設計:

CIMG1181.JPG  Before


本來的浴室貼滿了磁磚,但都已殘破不堪,所以不管是牆壁還是馬桶,洗手台等全部


敲掉,然後我以最節省成本且最易維護的方式建造這間浴室....


首先是牆壁,一般浴室一定是貼磁磚,但其實磁磚易卡垢,如果裂了要更換也很麻煩,並且磁磚


如果要看起來不要太土氣,至少也要用到板岩磚或拋光石英磚,一坪至少3300以上,整間浴室的牆壁


4坪要花3300*4 = 13200


但我用室外用的晴雨漆,一桶850還用不完,加上師傅的工資1800

只要 NT.2650 就完成了浴室牆面

CIMG1447.JPG CIMG1450.JPG    


白色的牆面配上馬賽克地磚,簡約不失時尚

並且這樣的做法有3大優點:

1 . 磁磚笨重又汙染環境,減少磁磚的使用等於減少碳足跡  

2.無縫隙的漆牆面減少污垢的堆積,容易清理且不易發霉

3.漆牆面翻新成本是磁磚的二十分之一,時時保持全新狀態


簡單的說,少用磁磚是


節能    減碳    科技    時尚    環保    少花錢


總結浴室的花費:

拆除:已包含在水電35000

地面馬賽克:2100(坪)*1.5=3150

地面馬賽克貼工+牆壁防水+粉光=12000

馬桶:凱薩基本型=1900

洗手台:1400

洗手台龍頭:750

淋浴龍頭:1350

IKEA鏡櫃:999

輕鋼架暗架:1650*1.5=2475

IKEA BAREN  毛巾架 = 549

崁燈*1=320


總計 : NT.24893


接下來是房間:


房間的地板有很多可以考慮的有很多,一般台灣人最愛用的,還是磁磚。

除了磁磚還可以考慮的有實木地板,海島型木地板,超耐磨木地板等等,不過那些都太貴了!!

 

 一坪品質OK的大概要3500以上,所以我用了塑膠地板,但是用等級很高的3mm,一坪

NT1500,雖然是塑膠,但極為擬真,後來來承租的房客都以為是實木地板= ="

這樣地板花費1500*6=NT9000


1803035906.jpg1803035897.jpg 1803035903.jpg 1803035906.jpg 1803035909.jpg CIMG1438.JPG    這也是實木的門,一片1800



 1803035909.jpg  


房間的規劃是一房一廳一小廚房,特別的是廚房有做一個小吧檯而且只花了2550+175=2725


就成為了一個高質感的實木吧檯


房間的花費如下:

流理台       : 10000 (全台最便宜的初從仁先生提供)

吧檯          : 2725(IKEA)

雙人小沙發 : 7000(訂做)

床+床墊    : 3295+2800=6095(IKEA)

電視         : 屋主提供

洗衣機      : 屋主提供

冰箱         : 屋主提供

IKEA餐椅   : 1195

窗簾        :399+950=1349(IKEA真的很便宜,不過要自己安裝)

燈具        :FUGA-----1495

               LEDING---899


PAX衣櫃  : 4500

              把手---149

         

總計:33912


總結整間套房翻新費用 : 


管線換新+水電安裝+拆除=35000  (嘉義來的甲級電匠雄哥,收費超便宜)


浴室-----------24893+2650=27543


整間批土+得利乳膠漆:   3天工---1800*3=5400

                             :    得利乳膠漆1加侖2罐=800*2=1600


房間含家具(不含電器)--------33912


總計: 103,455


那邊的房子一般月租4000


但丁女士的房子改造後現在是租8500喔  是不是很划算呢

  未命名.jpg  


綠建築設計工作室 : 0989916430

1460852178.jpg  這是我^ ^


Posted by DoNotDesign at 痞客邦 PIXNET 留言(4) 引用(0) 人氣()


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留言列表 (4)

Post Comment
  • Yu-Ching Chiang
  • 大師你好!我在嘉義也有想要裝潢,尤其對"嘉義來的甲級電匠雄哥"很有興趣,不知道是否可以與你聯繫請教,不知道你有Email或skype嗎?謝謝
  • 見鬼
  • 哇~你也太勵害了,陽台怎麼做出來的,連窗外的景觀都可以改掉!太神奇了...
  • 訪客
  • 照片的角度不同,景觀也不同
  • Private Comment

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